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Posts Tagged ‘construcción’

Renegociaciones y canjes de deuda

15 octubre, 2009 1 comentario

Leo la noticia con el siguiente titular :

Zapatero: “En España la recesión será menor que en otros países europeos”

Donde hay algunas perlas como :

“La recesión será menor que en otros países europeos. Nuestro sector bancario ha evitado la crisis, y eso ayudará en la recuperación”.

Pero la realidad es que el sector financiero español no ha evitado la crisis, la ha aplazado. ¿ Y en qué me baso para afirmar esto ?.

Bueno, quien más o menos esté al día de la situación, sabe que los bancos han prestado dinero más bien a constructores, y las cajas han hecho lo propio con los particulares, para hipotecas, y no tanto a constructoras.

¿ Y qué está pasando ?. Que los bancos no tienen una tasa de morosidad o impagos tan alta como la de las cajas.

Pero esto simplemente es debido a que las constructoras, especialmente las grandes constructoras, han refinanciado su deuda con los bancos.

Han ido al Santander, al BBVA, al Popular y le han dicho : “o te quedas con 500 viviendas”, o “me estiras el préstamo 2 años, a ver si me puedo deshacer de ellas, y te pago”, que en el fondo, es lo que le interesa a los bancos.

Pero esto no lo hacen solamente para evitar perder más dinero, lo hacen también porque ni las refinanciaciones (estirar el préstamo), ni los cambios de deuda por pisos, hacen que la tasa de morosidad aumente (penúltimo párrafo). Porque, “técnicamente”, nadie ha dejado de pagar.

Es como si vas al banco y le dices : no puedo pagar en 25 años, hazme la hipoteca a 40 años. No puedes pagar, pero, “técnicamente”, no dejas de pagar.

El problema es que las constructoras no van a poder pagar ni ahora, ni en 2 años, pero los bancos no pierden la esperanza de una recuperación que no va a llegar tan pronto como creen.

En este articulo, se dice lo siguiente : “Los canjes de deuda por inmuebles y las renegociaciones han limado la morosidad inmobiliaria. Si los importes reestructurados hubieran acabado en impago, la mora alcanzaría el 19,9%.”.

Con estas artimañas son capaces de hacer que la tasa de impagos se mantenga artificialmente baja, ya que evitan sumar miles de millones de euros de un solo plumazo a las cuentas de provisiones de perdidas.

Y lo peor de esto, además de que no esta reflejando la realidad, es que los constructores están refinanciando una deuda, que dentro de 2 años todavía no van a poder pagar. Esto solo sirve para estirar el problema en el tiempo, para nada más.

Además, nada de esto tiene sentido. Probablemente tengamos la tasa mas alta de paro en un país desarrollado (lo que equivale a gente que no puede pagar lo que ha pedido prestado), todo el mundo vive hipotecado, en vez de en alquiler, y además hemos hecho un millón de casas que están sin vender. ¿ Cómo es entonces posible que hayan podido quebrar bancos en otros países y aquí prácticamente no ?.

Algunos ejemplos de refinanciaciones que se han producido :

Sacyr encarga a Mediobanca y Lazard refinanciar la deuda de 12.476 millones

“Metrovacesa refinancia deuda por 3.209 millones

Algunos canjes de deuda :

“Entidades financieras se quedan con 2.000 pisos de ‘el Pocero’ a cambio de reducir su deuda

Caixa Catalunya cambia la deuda por capital y se hace con el 100 por ciento de Alcalá 120

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Estimada Ministra de Vivienda

Aparece en la televisión diciendo :

Con un interés bajo y una hipoteca que les permite vivir tranquilamente y sin estar agobiados a fin de mes, las familias pueden tomar la decisión de comprarse una casa tranquilamente

Si las familias a las que se refiere usted son capaces de pagar la hipoteca en menos de 2 años, estoy seguro de que es el momento perfecto. Pero usted sabe que los tipos no van a seguir tan bajos durante mucho tiempo, y van a subir dentro de muy poco.

Pero esa no es la cuestión a tratar aquí, la cuestión es que ya en junio del año pasado afirmó lo siguiente :

Es el momento adecuado para comprar una vivienda

Entonces, ¿ en qué quedamos ?. Si el momento adecuado era hace mas de un año, no puede serlo a la vez ahora, ya que la economía está mucho peor que hace 15 meses. O nos mintió entonces, o nos está mintiendo ahora.

Y usted pensará que así ayuda a la recuperación, pero si aparece en televisión cada 14-15 meses diciendo, “es un buen momento para comprar”, solo está echando más tierra encima de su ministerio, ya que no hace nada más que perder su credibilidad.

Y eso sin mencionar el daño que va a causar en muchas familias que se hipotequen a precios todavía inflados, por culpa de sus declaraciones.

¿ Y para que es todo esto ?. ¿ Acaso no es para que entre todas las clases trabajadoras de este país, hagamos que los constructores, los ricos, salven el pellejo por los errores cometidos durante los últimos 15 años ?

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Ferrovial y las sedes

8 octubre, 2009 1 comentario

El hecho de que una constructora venda su sede para irse de alquiler … ¡ a su propia sede ! no puede ser un buen síntoma de recuperación, ni de brotes verdes.

¿Pero este tipo de señores no eran los que nos decían (directa o indirectamente), que comprar era mucho mejor que alquilar?. ¡Que prediquen con el ejemplo!.

Si por algo, en 2007, los dos grandes bancos vendieron casi todos los edificios … Nunca hacen nada sin un motivo que solo ellos conocen.
Y, en el fondo, el plato lo han pagado los de siempre, los que solo querían una casa para vivir, y la pagaron mas cara de lo que realmente valía, y ahora se la tienen que comer con patatas.

El Santander vende todos sus edificios, en la mayor operación inmobiliaria empresarial” (Plusvalías de 1400 millones de euros)

El BBVA vende su torre en la Castellana y tres edificios más a la inmobiliaria Gmp” (plusvalías de 300 millones de euros)

Si tontos, tontos, no son. Sabían que era cuestión de tiempo que estallara todo, y así lo hizo.

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